中国多个核心城市土拍升温

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今年以来，中国主要城市土地市场趋冷，成交规模有所下滑，不过近期多个核心城市土拍(土地使用权拍卖)出现升温迹象。

25日，合肥进行年内第三批次集中供地，4宗宅地总起价48.7亿元(人民币，下同)。经过竞逐，最终3宗地封顶进入竞品质阶段、1宗地溢价成交，据中指研究院统计，总成交金额约55.6亿元。此次土拍共吸引近30家房企报名参拍，与此前各地土拍参与者不多、大量地块流拍的情况相比，热度已明显回升。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地出让9宗地块，总土地出让金138亿元，平均溢价率9.4%。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次杭州土拍三分之二的地块封顶摇号，溢价率高位运行。其中的新街地块参与摇号企业数量高达66家。而且民营房企拿地积极，滨江等本土房企补仓意愿强烈。

今年以来，成都土拍热度不减，多宗地块价格触顶摇号成交。截至5月19日，成都一批次供地计划清单里的土地拍卖全部完成，成功出让34宗宅地，仅一宗流拍，成交金额达311亿元。

5月10日，厦门2023年首场土拍共出让3宗宅地，起拍总价91.9亿元。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，厦门这场土拍最终揽金共计101.45亿元，平均溢价率达10.39%。厦门此次土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但较去年各批次已然有了明显提升。

在今年自然资源部对集中供地政策进行了优化完善后，多城采取“以需定供”“少量多次”的供应方式以维持市场供求平衡及土拍热度。

中指研究院统计数据显示，今年以来(截至5月23日)，中国300城住宅用地成交9113.5万平方米，较去年同期下降28.6%。进入5月以来，土地市场较上月有所回暖，全国300城住宅用地成交1989.3万平方米，较上月同期增长70.1%，较去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析师孟新增指出，整体而言，全国住宅用地成交仍呈缩量态势。一方面，在住宅销售市场尚未企稳、企业资金面承压及多地“集中供地”模式调整等因素影响下，地方政府推地力度整体较弱。另一方面，受近两年房地产市场调整影响，企业投资审慎，且多向核心城市聚集。

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